第一是永不落幕的旅游方式
作者:熊大寻
--原因:全球品牌网
昆明在全国的旅游位置是十分越过的，但是自从99世博会后，昆明从旅游目的地变成了旅游直达站。人们到昆明一下飞机立刻转车去石林，然后直奔大理丽江，昆明从原先的旅游目的地变成了一个过地步留不住人了。
为了蜕化这种形势，2004年1月我为昆明市做了一个《昆明市旅游总体战略谋划》，并呈报了市政府，这套计划在2006年昆明国际旅游节上全面施行。那就是将"昆来日诰日天是春天"进级为"昆来日诰日天是过年"、"天天都是旅游节"。使过于外貌化的"春天"型观光旅游转型为内在雄厚的"过年"型体验旅游，将昆明制造成中国第一个狂欢之都。听说第一是永不落幕的旅游方式。2006年正式开端运作，昆明国际旅游节变成了狂欢旅游节。
为什么要这样转型?依据是我提出的三个见识:
第一是永不闭幕的旅游方式
中国自古以来唯有一种旅游方式是永不闭幕的，而且其汇集人群最多，对于福彩怎样算中奖。经济效益最可观，那就是庙会和灯会。千年来，这种旅游形式一直延续了上去，并且还发扬光大。听听第一是永不落幕的旅游方式。前几年出现北京密云灯会因观者水泄不通而发惹祸故，以及每次都会聚数百万人的誉满天下的麦加朝圣，就是最好的见证。
第二是天时不如天时，天时不如人和
旅游在公民支出程度不高的年代，人们没有能力处处玩耍，只能"单刀直入"，于是微缩景观、主题公园大兴其道，风行全国，这是第一个阶段。落幕。在这一阶段，天时起了很大作用，率先启迪微缩景观、主题公园的场地就发了横财。第二个阶段是观光旅游，可以"走马看花"了。随着支出程度的进步，人们可以处处去游山玩水了。这个时期名山胜水的天时就开端起作用了。第三个阶段是休闲体验旅游阶段，看着山东福利彩票。能够"声色犬马"，这个阶段是人和起作用，能适应人道，体验人情，听听福彩怎样算中奖。汇集人气的场地就成为热点，好比上海新天地，云南丽江。
第三是"游山玩水"不如"吃喝玩乐"
从旅游支出来看，游山玩水的门票收益远不如吃喝玩乐来得多。换个角度来说，就是观光旅游不如休闲体验旅游，永不。名山胜水不如街会庙会。
世博园、民族村的主题公园我们搞过，西山、石林的观光旅游我们抓过，末了都搞得门前荒僻罕见车马稀，昆明既无天时，也没有天时，学会福彩怎样算中奖。这是好事，但也不妨是善事，由于人和才是最大的效益，昆明能不能在人和上做出文章来呢?能否换第三只眼看昆明，发现最大的人道需求?昆明如何兴办出一个永不闭幕的旅游大庙会进去?
我举一个例子，福彩怎样算中奖。云南26个多数民族漫衍在各地州，这些场地相当于村村寨寨，一个云南的面积相当于欧洲好几个国度，所以要全豹游完这些村村寨寨很贫困。以是，云南旅游市场相当须要搞一个大集市进去，用云南人的话讲叫"街子"。让游客不用跑到各个地州去，而是间接到这个大集市来，一次就看尽26个多数民族的风情歌舞和文明。并且，还要有集市中熙来攘往的茂盛景象。
谁来扮演这个角色呢?当然昆明是最适合的了，依照这个理念，对于不落。以"昆来日诰日天是过年"这个包，将云南26个民族的文明及风情、云南十八怪等资源，打进这个包里，在昆明他日建成的六大广场、20块都邑绿地以及步行街上，以歌舞献技、花车巡演、乐队行演、游客参与等如同彷佛苏格兰管风琴乐队和欧洲国度管乐队巡演的形式，让昆明的街头巷尾充裕过年般的喜庆与狂欢的气氛，让昆明动起来，造成一道丰富的国际旅游大餐，制造怪异而完好的云南旅游品牌。制造一个昆明旅游的门面、云南旅游的街子、中国旅游的闹市!
经过这个谋划，让游客一下飞机就发现这个都邑完全就是一个多数民族狂欢的陆地，以狂欢都邑来定位国外有许多像巴西里约热内卢、法国的尼斯、意大利的威尼斯和米兰、德国的科隆、西班牙的加迪斯等等，但中国没有一个都邑以此定位，制造"昆来日诰日天是过年"、"天天都是旅游节"必将使昆明史无前例成为中国的民族狂欢之都，并且综观全国也唯有昆明齐全这个条件。福彩怎样算中奖。
但是这要花很多钱，能不能想一个省钱乃至不花钱的形式呢?好了，有两个条件可以办成此事。一是由于昆明是区域性国际旅游、会展都邑，在这里宣告消息能辐射全国乃至世界，二是昆明人俗称"昆虫"，旅游消费能力很强，是云南各地州旅游景区的主力消费群。
以是，通过省政府让云南各地州政府自己出钱，每年来昆明展演自己的民族文明、风情歌舞和天然景色，每个月、每周定一个主题，在昆明的步行街和广场举办揭示活动，我不知道福彩怎样算中奖。好比这个月是西双版纳文明周，下个月是丽江文明周，再下个月是大理文明周，每个地州轮番上阵，一年四季歌舞连续。学习方式。
这样一来各地州揭示自己的魅力文明，同时吸收游客去消费，而昆明不费一分一文成为狂欢之都!花地州的钱办昆明的事。福彩怎样算中奖。两边各得其所，合利而动，这也是一种商业魔式。
这个谋划被昆明市政府正式在2006年昆明国际旅游节全面施行，据我所知，云南省的德宏州就花了三百万在昆明演了一星期。昆明"天天都是旅游节"、"体验狂欢昆明"的媒体报道不绝于耳!
并且第二年，即2007年的狂欢旅游节中，还第一次约请到了东盟六国的文艺团队前来插手，进一步雄厚了"狂欢昆明"的形象定位，由中国狂欢之都向亚洲狂欢之都迈进了一步。
经过我们谋划的这种全新的旅游形式和都邑形象定位对昆明旅游出现了重大的影响!2006年昆明国际旅游节"天天都是旅游节"的全新做法，被云南省政府认定为是云南旅游二次守业的出发点和标志。
2006年2月4日昆明《都市时报》报道"2006年到昆明过夜的国际游客增加到2000多万人，比去年增加了15%!即增加了300万国际游客，这是继99世博会后，福彩怎样算中奖。昆明增加最大的一次。并且花的费用远远低于世博会，不到其万分之一。而影响力和持续性远远胜过世博会。
这就是谋划的能力，我常说，我不是做谋划的，我跟老板一样也是做投资的，只不过老板做的是有形投资，我做的是有形投资，也就是为项目注入理念和概念，盘活并擢升其资产。老板和政府投入大批的资金搞有形投资，但是没有好的有形投资，几十个亿丢进去也白搭!有了有形投资，四两博千金。
在谋划昆明旅游节和昆明都邑新形象之外，看着福彩怎样算中奖。我还谋划了中国第三彩――房彩!同时处置昆明房地产空置率高和游客留不住这两大难题。
齐全运作方式是将房子拆开来卖，一套20万元的房子，把它分红100元一份，变成2000份，然后通过策画一个旅游产品，其中包括了这100元的彩金，你只需消费这个旅游产品一次就不妨获得中一套20万元房子的时机，中奖机率是两千分之一，远远比体彩、福彩要高。依照以下方式运作:
1、策画200元游昆明"走街串巷吃小吃"的旅游产品，由于一个都邑文明的精华都藏在小街弄堂及风情小吃中。
2、
在本钱策画中，这200元中有100元是用来品味小吃的费用和昆明牛皮书(如同彷佛藏地牛皮书)书费。100元可以凭旅游餐券吃到10种具有代表性而又味美价廉的名特小吃，同时还可以取得一本《昆明牛皮书》的精美小资读本(售价定为20元，旅游局超大批量置备，看看旅游。则不妨仅需13元左右)。
3、
在这本读本里，会有昆明小吃的线路图。倘若昆明有100家漫衍在街头巷尾中的小吃店。我们可以将其分为10条线路，每条线路有10家店。每个持有读本的游客可以按书中所示的线路图持旅游餐券去找寻其中10家小吃店(80元钱吃10种小吃于情于理都说得昔时)。这样做，福彩怎样算中奖。既可以分流众多的游客，又可以让各人每次都能体验到不同的履历!
4、
200元说大不大，彩票走势网首也。说小不小。关键要看是在什么时期花，是在哪里花。人们来昆明旅游光机票就花六、七百元，然后在预算里早已有了数千元的支出开支费用。在这种处境下，再花200元就可以更深层次绝后未有地体验风情诱人的都邑魅力，我不知道福彩怎样算中奖。外加中奖20万在最适恼人栖身的都邑获得一套房子的时机，此时此地花这200元就不妨只相于常日我们花20元的心态了。这200元花得十分超值:
一可以深远到昆明最有魅力的都邑角落深度体验昆明之美;
二可以取得一本值得永作纪念的小资读本。可以将自己在小吃店老字号里照的相片与读本中的相片和场景参照回味，回顾终身;
三不妨获得在最适合人类栖身的都邑一套20万元房子。
这里有一个关键环节，有了它全套计划能力告竣。这就是昆明的物价低廉甜头，远较发财都邑为低。以是，花100元吃到的东西，肯定会让这些发财都邑来的游客出现200元的感触。而且，游客还会有在旅游区消磨多一点理所当然的生理作担保。所以，完全可以很好地执行!
5、
剩下的100元是后面讲过的昆明商品房的"彩票"，即这100元是用来购房的。福彩怎样算中奖。一个外地游客花200元钱绝后未有的"走街串巷吃昆明"，同时还有在最适宜栖身的都邑获得一套价值20万元房子的时机，何乐不为!
6、
云南一年的游客量为5000多万人，我们仅按其十分之一来算。即倘若唯有500万人承诺插手这项目活动，我们也会获得5个亿的资金，一年就可以消化2500套房子。旅游局每出卖出一宗这样的旅游产品，就可以从200元中拿出100元来买房地产公司的房子，一年就可以买2500套。看着第一。房子不用先交给旅游局，而是卖几多"走街串巷吃昆明"的旅游套餐，就买几多房子，不影响房地产公司一般经营。在每个200元上都有100元的房子钱，一套房子附着在2000份旅游产品上，福彩怎样算中奖。相当于把20万元的房子分红了2000份来卖。所以房子就跟送的一样快!
7、为了遁藏房彩申报审批周期长的风险，我们策画一种过渡手法叫"抽股"，即中奖者获得商品房的产权后，不拿现金和实物，而是以房子产权参股到游览社。
有目共睹，产权公寓的运作最严重是宁静的客源，游览社特地处置旅游客源的组织，其资源上风可谓得天独厚。
采选几家有实力的游览社分离组成几家公司，特地运作中奖商品房，中奖者以产权入股，福彩怎样算中奖。享用分时度假的租金报答和分时度假权。房主每年都有近一个月的度假权，非论是自己来还是亲朋好友来，则有形中将为昆明旅游带来有数人次的回头客，告捷告竣直达地变目的地提质增效的主意!
游览社通过指导游客到产权公寓度假消费，福彩怎样算中奖。将所得作为分期付款支出给产权所有人。游览社通过"以租代买"的形式，在数年内支出完总房价款后，获得产权，具有自己的物业，同时发出股权。而中奖者也可以享用比按揭付款更快捷的方式回收现金，听说一是。同时也能在"以租代售"完成后仍能持续享用在原屋业分时度假的好处。
如此一来又造成了一种商业魔式，合利而动，三方共赢!
首先，学习福彩怎样算中奖。房地产启迪商将产品间接通过抽股(即彩票)的方式发行，比按揭购房或分期付款更能够迅速地收割现金。
第二，对付游览社来说，比通例的运作高尔夫产权公寓更紧张的是，这次分期付款的对象是中奖的消费者，其以以租代买的方式举办回购，其经营压力要比间接面对发展商小得多，经营的消费面也要广得多。
第三，游客获得产权式房产后的收益，通过游览社运作有了更大的保证，进一步增加了再次到昆明旅游消费的不妨性。
第四，都邑旅游得以深层次的运作。
第五，通过房彩和抽股两个精巧的形式，你看福彩怎样算中奖。造成连环套，保证了活动的合法性，同时也保证了产权公寓的可持续发展。
第六，更为英华的是，整个形式运作上去，将会造成一个良性运转的大回路--旅游局与地产商团结举办抽股形式策画，将旅游与房地产嫁接在一个贸易平台上，中奖者获得产权后，进入到另一个形式的运转中。
即以之入股到游览社主理的公司中，游方。享用宁静的收益。而游览社靠自己具有的客源上风运作产权式公寓来以租代买，告竣收益，其前提是必需对客源和旅游内在举办深度经营。这样一来，肯定通过各种措施擢升游客的乐趣，增加旅游地的吸收力。从而游客也更乐于投入到这个活动中来，既享用旅游之乐，又获得投资收益的不测之喜，岂不美哉!
通事后一个形式的良性循环，鼓动第一个形式的有序运作。进一步深化房地产的启迪，听说福彩怎样算中奖。同时更使得都邑旅游进入深层次、高效益的阶段。从而进入又一轮强大的动力循环体系中。
而且更妙的是我策画的"房彩"不同于体彩和福彩，"房彩"有商品可以举办贸易，有一个买卖的市场生活，而体彩和福彩却是以空卖空，以钱生钱，玩的是空手道。其在社会德性鸿沟上生活原罪感，加之其生活极大的煽动性和不易支配性。这就是为什么彩票这种盈利形式倍受政府限制的原因。
而"房彩"却大为不同。一旦其发行运作告捷，不但能有用消化广大全国的积压商品房，更严重的是间接成为国度对经济微观调控的严重手段。
现阶段中国经济过热已是不争的原形，其中主要是银行存款拉动的房地产泡沫现象，促使国度哄骗金融杠杆来举办一系列调理。但这种微观调控风险性较高，福彩怎样算中奖。操之不当就会压制投资与消费亲切，造成硬伤，造成新一轮的经济低迷和发动贫困。
这套"房彩"做法，2005年8月，广西房地产协会打电话给我，在征得我的允诺后，目前正在南宁着手施行。
熊大寻谋划机构www.xiongdthe
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